Dnes jsem měla tu čest promluvit si s robotem.
Zajímá vás, o čem jsme mluvili (rozuměj psali si) a co si umělá inteligence myslí o realitních makléřích a jejich službách? A jak by řešil/a konkrétní situaci při prodeji? Tím jsem vlastně začala. A následně jsem se ptala na to, co mi z kontextu zrovna přišlo na mysl.

Původně to byla jen zábava a forma vlastního rozvoje, ale jeho odpovědi mi přišly natolik zajímavé, že jsem se rozhodla sdílet je s vámi.
Texty vygenerované pomocí ChatGPT (Mar 14 Version), jsem nijak neupravovala. A i když Chatbot ve 3 případech nedopsal větu, nechala jsem to také bez úprav.
Pojďme se na to podívat.

Ahoj, jaké jsou možné příčiny toho, že se neprodává rodinný dům víc než 5 měsíců?

Dobrý den! Existuje mnoho faktorů, které mohou ovlivnit prodej rodinného domu. Některé z příčin, proč se nemovitost nemusí prodávat po dobu delší než 5 měsíců, mohou zahrnovat:

1. Nevhodná cena: Pokud je cena domu příliš vysoká v porovnání s ostatními podobnými nemovitostmi na trhu, může to odrazit potenciální kupce a prodloužit dobu prodeje.
   
2. Neuspokojivý stav nemovitosti: Pokud je dům ve špatném stavu a vyžaduje rozsáhlé renovace nebo opravy, může to odradit potenciální zájemce a snížit pravděpodobnost rychlého prodeje.
   
3. Špatná poloha: Pokud se nemovitost nachází v nevhodné lokalitě, jako je například hlavní silnice, rušná ulice, nebo oblast s vysokou kriminalitou, může to odradit potenciální zájemce a prodloužit dobu prodeje.
   
4. Neprofesionální marketing: Pokud nemovitost není prezentována efektivním způsobem, může to vést k menšímu počtu zájemců a tím prodloužit dobu prodeje. Například, pokud jsou fotky domu nekvalitní nebo neukazují dostatečně jasně a přesně jednotlivé prostory.
   
5. Sezónnost trhu: Trh s nemovitostmi se může v různých obdobích roku výrazně lišit. Pokud se snažíte prodat nemovitost mimo sezónu, může to prodloužit dobu prodeje.
   
6. Globální situace: Celosvětové nebo regionální události, jako jsou pandemie, ekonomické krize nebo nejistota ohledně politické situace, mohou také ovlivnit trh s nemovitostmi a snížit počet zájemců.

Je důležité zvážit všechny tyto faktory a případně provést úpravy, které mohou pomoci zvýšit zájem o nemovitost a urychlit prodej.

Jaká jsou řešení pro tyto jednotlivé body?

1. Nevhodná cena: Pokud je cena domu příliš vysoká v porovnání s tržními cenami, měli byste zvážit snížení ceny, aby byla více konkurenceschopná. Zvažte přezkoumání cenového rozpětí všech podobných nemovitostí v okolí a posoudit, zda cena vašeho domu odpovídá tržnímu průměru.
   
2. Neuspokojivý stav nemovitosti: Pokud je stav domu špatný, můžete zvýšit jeho atraktivitu tím, že budete investovat do oprav a renovací. Zvažte důkladné čištění, malbu a další drobné opravy, aby vypadalo jako nové. Pokud potřebujete provést větší opravy, uvažujte o renovaci nebo modernizaci některých částí domu, aby byl více atraktivní.
   
3. Špatná poloha: Pokud se nemovitost nachází v nevhodné lokalitě, můžete zvýšit její atraktivitu tím, že ji prezentujete v lepším světle. Zvažte vylepšení exteriéru, jako je například zahrada nebo fasáda, aby byla více přitažlivá pro zájemce. Pokud to není možné, zvažte snížení ceny.
   
4. Neprofesionální marketing: Pokud máte podezření, že marketingová strategie není dostatečně profesionální, uvažujte o najmutí odborníka na marketing nemovitostí, aby vám pomohl s vytvořením efektivního marketingového plánu. Může vám pomoci s vylepšením fotografií a popisu domu, propagaci na sociálních sítích nebo dokonce s organizací prohlídek.
   
5. Sezónnost trhu: Pokud máte možnost časově omezit prodej, zvažte prodej v době, kdy je poptávka po nemovitostech větší. Například, pokud prodáváte rekreační nemovitost, je nejlepší ji nabídnout v létě nebo během prázdnin.
   
6. Globální situace: Pokud jsou problémy s prodejem kvůli celosvětovým nebo regionálním událostem, jako jsou pandemie, ekonomické krize nebo politická nejistota, můžete prodloužit dobu prodeje. Zvažte snížení ceny a zlepšení marketingové strategie, aby se zvýšil počet potenciálních zájemců. Pokud je možné, můžete také počkat a

Co vše zahrnuje v dnešní době profesionální marketing při prodeji rodinného domu?

Profesionální marketing při prodeji rodinného domu by měl být komplexní a zahrnovat různé metody, které mají za úkol zvýšit viditelnost a atraktivitu nemovitosti pro potenciální zájemce. Zahrnuje to například:

1. Kvalitní fotografie a videa: Fotografie a videa jsou klíčové pro prezentaci domu online. Proto by měly být kvalitní a profesionální, aby přitáhly pozornost potenciálních zájemců. Kromě toho může být užitečné použít i virtuální prohlídky domu.
   
2. Dobře napsaný popis: Popis nemovitosti by měl být podrobný, ale zároveň stručný a zajímavý. Měl by zdůraznit hlavní výhody a atraktivní prvky domu, jako jsou například nové kuchyně, koupelny nebo velké okna.
   
3. Propagace na internetu: Internet je dnes nejúčinnějším nástrojem pro propagaci nemovitostí. Marketingový plán by měl zahrnovat inzerování na realitních webech, sociálních sítích, jako jsou například Facebook nebo Instagram, a na specializovaných platformách pro prodej nemovitostí.
   
4. Propagace v místě: Měli byste také zvážit použití reklamních letáků, billboardů a jiných reklamních materiálů v místě, aby se zvýšila viditelnost domu a oslovila potenciální zájemce v okolí.
   
5. Prohlídky nemovitosti: Měli byste zajistit prohlídky nemovitosti pro zájemce. Pokud máte možnost, zvažte i organizaci virtuálních prohlídek pomocí aplikací jako je například Skype, Facetime nebo Zoom.
   
6. Spolupráce s profesionálním realitním makléřem: Spolupráce s profesionálním realitním makléřem může být užitečná pro zajištění profesionálního marketingu a prodeje nemovitosti. Makléř by měl mít zkušenosti s prodejem podobných nemovitostí a měl by mít širokou síť kontaktů potenciálních kupců.

Celkově by měl být marketingový plán pro prodej rodinného domu přizpůsoben konkrétnímu domu a jeho cílovému publiku. Cílem je vytvořit co nejatraktivnější prezentaci nemovitosti, aby byla pro potenciální zájemce co nejzajímavější.

Vyplatí se finančně využít služeb profesionálního realitního makléře při prodeji domu?

Využití služeb profesionálního realitního makléře při prodeji domu může být finančně výhodné, pokud si vyberete kvalitního a zkušeného makléře, který vám dokáže pomoci prodat nemovitost co nejrychleji a za co nejlepší cenu.

Makléř vám může nabídnout:

1. Profesionální marketing: Makléři mají přístup k různým nástrojům a platformám pro propagaci nemovitosti, které mohou pomoci zvýšit její viditelnost a atraktivitu pro potenciální zájemce.
   
2. Cílené vyhledávání zájemců: Makléři mají k dispozici rozsáhlou databázi potenciálních kupců, kteří jsou aktivně hledající nemovitosti. To znamená, že mohou cíleně oslovit ty, kteří jsou nejvíce pravděpodobní, že se o vaši nemovitost zajímají.
   
3. Odbornou pomoc: Makléři mají zkušenosti s prodejem nemovitostí a mohou vám poskytnout odbornou pomoc v každé fázi prodejního procesu, od stanovení správné ceny po vyřízení smluvních podmínek.
   
4. Snížení rizika: Makléř vám může pomoci minimalizovat rizika spojená s prodejem nemovitosti. Například vám pomůže s vypracováním smlouvy a s dokončením nezbytných formálností.

Samozřejmě je důležité najít kvalitního a zkušeného makléře, který vám dokáže pomoci prodat nemovitost co nejrychleji a za co nejlepší cenu. Náklady na služby makléře se obvykle pohybují v rozmezí od 2 % do 5 % z prodejní ceny nemovitosti. Je tedy nutné zvážit, zda jsou tyto náklady přiměřené k očekávané ceně, za kterou se domu podaří prodat.

Dokáže majitel domu nahradit tyto činnosti realitního makléře a ušetřit tak za provizi?

Ano, majitel domu může nahradit některé činnosti realitního makléře a ušetřit tak za provizi. Nicméně, bude to vyžadovat značné úsilí a časovou investici majitele domu.

Například, majitel domu může provést vlastní marketing a propagaci své nemovitosti, včetně tvorby webových stránek, fotografií a videí, inzerování na sociálních sítích, a tak dále. To však vyžaduje určité znalosti a dovednosti v oblasti marketingu a propagace, stejně jako dostupnost pro setkání s potenciálními zájemci o nemovitost.

Majitel domu také musí být připraven na zvládnutí všech aspektů prodejního procesu, včetně stanovení správné ceny, jednání s potenciálními kupci a vyřizování právních formalit. Tyto procesy vyžadují značné odborné znalosti a zkušenosti, a mohou být složité a časově náročné.

Je důležité si uvědomit, že realitní makléři mají zpravidla mnoho let zkušeností a jsou odborníky na prodej nemovitostí. Takže jejich služby mohou být velmi užitečné pro majitele domu, kteří nechtějí trávit čas a úsilí potřebné pro prodej své nemovitosti.

Majitel domu, který se rozhodne prodat svou nemovitost bez použití realitního makléře, může ušetřit provizi, kterou by musel zaplatit makléři. Ale musí si být vědom, že prodej nemovitosti bez zkušeností a odborných znalostí může vést k nižší prodejní ceně a může být mnohem složitější a časově náročnější proces, který si vyžádá velké úsilí majitele domu.

Jaká je běžná provize za prodej domu v ČR?

V České republice se běžně používá provize ve výši 3-6% z prodejní ceny nemovitosti za služby realitního makléře. V praxi se však provize může lišit v závislosti na mnoha faktorech, jako jsou lokalita nemovitosti, cena nemovitosti, konkurence na trhu, zkušenosti a renomé realitního makléře a další.

Je třeba poznamenat, že v ČR neexistuje žádná regulace výše provize za prodej nemovitosti, takže ceny se mohou lišit v závislosti na tom, s kým majitel domu spolupracuje. Nicméně, většina realitních kanceláří a makléřů se drží běžných sazeb provize, aby byli konkurenceschopní na trhu.

Může stačit makléři provize ve výši 1 – 2 %, aby odvedl svou práci stejně dobře jako při běžné provizi?

Výše provize, kterou realitní makléř za své služby bere, je věcí dohody mezi majitelem nemovitosti a makléřem. Obecně platí, že nižší provize může být motivací pro majitele nemovitosti, aby se rozhodl pro spolupráci s konkrétním makléřem. Nicméně, je důležité mít na paměti, že výše provize nemusí vždy znamenat nižší kvalitu služeb.

Realitní makléři, kteří si účtují nižší provizi, mohou být stejně zkušení a kvalifikovaní jako makléři s běžnou provizí. Na druhou stranu, někteří makléři mohou nabízet nižší provizi jako prostředek, jak získat více klientů, ale následně se mohou snažit snížit své náklady a neposkytnout plný rozsah služeb.

Proto je důležité pečlivě zvážit nejen výši provize, ale také kvalitu a rozsah služeb, které realitní makléř nabízí. Při výběru makléře byste měli hledat kvalifikovaného odborníka, který má dobrou pověst a zkušenosti s prodejem nemovitostí v oblasti, kde se nachází váš dům.

Podle čeho jako majitel domu poznám, že daný realitní makléř je profesionál a odvede nejlepší možnou službu při prodeji mého domu?

Při výběru realitního makléře je důležité pečlivě zvážit několik faktorů, které mohou ovlivnit jeho kvalifikaci a schopnost poskytnout vám nejlepší možné služby při prodeji vašeho domu. Následující faktory by vám mohly pomoci při rozhodování:

1. Zkušenosti a kvalifikace: Prověřte, jak dlouho makléř v oboru pracuje a jaké má kvalifikace, certifikace nebo akreditace. Stejně tak je dobré zjistit, zda má makléř specializaci na prodej rodinných domů.
   
2. Reference: Požádejte o reference a zpětnou vazbu od předchozích klientů. Také můžete vyhledat recenze a hodnocení online.
   
3. Odbornost: Zkuste zjistit, zda je makléř specializovaný na prodej domů, nebo zda se specializuje spíše na jiné typy nemovitostí. Makléř, který má specializaci v prodeji domů, může být schopen lépe poradit a poskytnout vám relevantní informace o trhu.
   
4. Marketingové dovednosti: Zajímejte se o to, jaké marketingové nástroje používá makléř pro propagaci vašeho domu. Měl by mít dobrou znalost trhu a být schopen využít moderní marketingové metody, jako jsou sociální sítě, virtuální prohlídky nebo prezentace v mediích.
   
5. Komunikace a spolupráce: Zjistěte, jakým způsobem makléř komunikuje a jak pravidelně vás bude informovat o průběhu prodeje domu. Důležitá je také schopnost spolupracovat s vámi a plnit vaše požadavky a potřeby.
   
6. Proaktivita: Zajímejte se, jak makléř plánuje prodej vašeho domu a jakým způsobem vás bude informovat o potenciálních kupcích a návrzích na prodej vašeho domu. Měl by být proaktivní a aktivně hledat způsoby, jak maximalizovat prodej vaší nemovitosti.
   
7. Hodnocení nemovitosti: Makléř by měl mít schopnost odhadnout hodnotu vašeho domu a pomoci vám stanovit reálnou prodejní cenu. Měl by být schopen poskytnout vám odborné rady ohledně drobných úprav vaší nemovitosti, které by mohly

Je důležitá i osobní sympatie?

Osobní sympatie může hrát určitou roli v procesu prodeje domu, ale nemusí být klíčovým faktorem pro to, zda je realitní makléř profesionál a zda odvede kvalitní práci. Je důležité, aby makléř byl spolehlivý, efektivní a schopný zajistit prodej domu za co nejvyšší cenu a v co nejkratším čase. To zahrnuje jeho schopnost naslouchat vašim potřebám a přání, komunikovat s vámi průběžně a efektivně a mít odborné znalosti o trhu a procesu prodeje nemovitostí. Pokud však máte s makléřem dobrý vztah a máte pocit, že vás skutečně chápe a dokáže s vámi spolupracovat, může to proces prodeje domu usnadnit a zpříjemnit.

Měl by být makléř i dobrým psychologem v průběhu obchodu nebo je to zbytečná a nežádoucí vlastnost?

Makléř by měl mít schopnost naslouchat a porozumět potřebám a přání klienta, což může v průběhu prodeje domu vyžadovat i určitou empatii a porozumění klientovu psychologickému stavu. Pokud klient prochází těžkým obdobím, například rozchodem, úmrtím blízké osoby nebo finančními problémy, může být pro něj důležité, aby makléř uměl přistupovat citlivě a respektovat jeho pocity a potřeby.

Nicméně, makléř není primárně psycholog a jeho hlavním úkolem je zajistit prodej domu za co nejvyšší cenu a v co nejkratším čase. Pokud by se makléř příliš zaměřil na psychologické aspekty a opomíjel marketingové nástroje, jednání s potenciálními kupci a další praktické aspekty prodeje domu, může to mít negativní dopad na celkový výsledek prodeje. Proto by makléř měl umět najít správnou rovnováhu mezi empatií a praktičností.

Jaké vlastnosti a odborné znalosti jsou žádoucí pro vykonávání realitní činnosti?

Pro vykonávání realitní činnosti jsou žádoucí určité vlastnosti a odborné znalosti:

1. Odborné znalosti: Realitní makléř by měl mít detailní znalosti o trhu s nemovitostmi, včetně právních a finančních aspektů prodeje, pronájmu a kupních procesů. Znalost trhu mu umožní poskytnout klientům přesné informace o cenách, lokalitách a dalších faktorech ovlivňujících prodej nemovitosti.
   
2. Komunikativnost: Realitní makléř by měl být schopen jasně a srozumitelně komunikovat s klienty a přizpůsobit se jejich individuálním potřebám. Dobrý makléř umí naslouchat, klást relevantní otázky a komunikovat s klienty průběžně a věcně.
   
3. Empatie: Makléř by měl být empatický a porozumět klientovým potřebám a prioritám. Tato schopnost mu umožní vytvořit pevný vztah s klienty a pomoci jim dosáhnout svých cílů.
   
4. Organizační dovednosti: Realitní makléř by měl mít vysokou míru organizačních dovedností, aby mohl efektivně řídit své projekty a úkoly. Měl by být schopen koordinovat různé aspekty prodeje nemovitosti a udržovat klienty informované o postupu prodeje.
   
5. Flexibilita: Realitní trh se neustále mění a makléř by měl být schopen se přizpůsobit novým trendům a potřebám klientů. Měl by být otevřený novým nápadům a schopen rychle reagovat na změny na trhu.
   
6. Přístupnost: Realitní makléř by měl být dostupný pro své klienty a rychle reagovat na jejich potřeby. Přístupnost zahrnuje rychlou odpověď na e-maily a telefonáty a ochotu se setkat s klienty osobně.
   
7. Úroveň služeb: Makléř by měl poskytovat vysokou úroveň služeb, aby si získal důvěru a respekt klientů. To zahrnuje odbornost, spolehlivost, důkladnost a pozornost k detailům.
   
8. Technologické znalosti: V dnešní době jsou technologie klíčovým prvkem realitního trhu. Realitní makléř by měl mít znalosti o používání digitálních nástrojů, jako jsou online in

Obecně vzato je dobré, aby majitel prodávat svou nemovitost sám?

Prodej nemovitosti samostatně jako majitel je možný, ale zpravidla se neosvědčuje. Prodej nemovitosti je složitý proces, který vyžaduje odborné znalosti v oblasti práva, financí, marketingu, prezentace nemovitosti a jednání s potenciálními kupci. Zkušený realitní makléř má v těchto oblastech odborné znalosti a má přístup k většímu množství potenciálních kupců. To může zvýšit šance na úspěšný prodej a také zajistit lepší cenu pro nemovitost.

Prodej nemovitosti také vyžaduje velké množství času a úsilí, což může být pro majitele velmi obtížné, zejména pokud mají pracovní nebo rodinné závazky. Realitní makléři se starají o veškeré administrativní záležitosti, obhlídku nemovitosti, jednání s potenciálními kupci a vedení prodejních jednání. To vše umožňuje majiteli nemovitosti soustředit se na své běžné aktivity.

Výhodou prodeje nemovitosti s realitním makléřem je také jeho zprostředkování a zodpovědnost za celý proces prodeje, včetně zajištění platby, ověření právního stavu nemovitosti a dalších záležitostí, což může být pro majitele velmi uklidňující a ušetřit jim stres.

V závěru je tedy vhodné zvážit výhody a nevýhody prodeje nemovitosti samostatně a s pomocí realitního makléře a rozhodnout se podle konkrétních okolností a potřeb majitele.

A na závěr: Může dělat realitního makléře každý?

V České republice může být realitním makléřem každá fyzická osoba, která splňuje určité podmínky. Tyto podmínky jsou stanoveny zákonem a zahrnují minimální věk, bezúhonnost, odbornou způsobilost v oboru nebo odbornou zkoušku. Pokud fyzická osoba splňuje tyto podmínky, může se registrovat jako realitní makléř a vykonávat tuto činnost.

Nicméně, to, zda dotyčná osoba bude úspěšná a kvalitně vykoná svou práci jako realitní makléř, závisí na mnoha faktorech, jako jsou znalosti trhu, schopnost jednat s lidmi, prezentovat nemovitosti a mnoho dalších. Makléř/ka by totiž měl/a být ideálně krizovým manažerem, psychologem, stavařem, architektem, historikem, místním znalcem, pošťákem, právníkem, koučem, mentorem i zenovým mistrem. Je dobré zvládat dobře time-management, administrativu, stresové situace, tlak i strach ze strany klientů, držet své emoce na uzdě a nedělat chyby v číslech.

Jak to jde mně, dozvíte se TADY.