Jak pracuji

První schůzka

První kontakt nepodceňuji – je důležité, abychom si řekli zásadní věci jako: Co přesně potřebujete? A jak Vám s tím můžu pomoci? Zjistíme také, jestli jsme tzv. “na stejné vlně” a bude nám spolupráce fungovat.
Prodej nemovitosti není záležitost na týden. Nějaký čas budeme v úzkém kontaktu, abyste měli přehled, jak se situace vyvíjí, co se děje a jak vše plyne.
První schůzka ideálně obsahuje i prohlídku dané nemovitosti. Prodávanou nemovitost potřebuji dobře znát, vědět o všech jejich pozitivech, ale i negativech (jsou-li).

Podpis smlouvy

Co je psáno, to je dáno. Přestože mé slovo platí a u Vás to bude jistě také tak, pro transparentnost nově vznikajícího obchodního vztahu, sepíšeme podmínky spolupráce – vyhovující oběma stranám.
Bude tak celou dobu jasné, JAK a ZA KOLIK bude moje služba probíhat.
Smlouva je na dobu určitou s možností prodloužit jí v případě zájmu.

Ocenění, prodejní strategie, příprava nemovitosti

Skutečná tržní hodnota Vaší nemovitosti je základní parametr, který určuje celý proces. Podle Vašich individuálních potřeb pak nastavíme nejvhodnější cestu ke kýženému výsledku.

Existují úpravy a způsob prezentace, které cenu nemovitosti pomůžou zvýšit. Bude-li třeba vymalovat, vymalujeme. Bude-li třeba něco vyklidit, nemovitost se vyklidí. V případě, že bude vhodné naopak něco donést, doneseme to. Mám tým lidí, se kterými spolupracuji a nemovitost umíme připravit tak, že bude na realitních serverech doslova zářit. Samozřejmě vše s důrazem na skutečný stav a s kvalitním popisem. 

Inzerce + prohlídky

V domluvených termínech umožním všem zájemcům seznámení s nemovitostí, vysvětlím jim podmínky a prověřím jejich možnost splatit řádně a ve stanoveném termínu kupní cenu.

Prioritou je vybrat “nejvhodnějšího” zájemce. A to v parametrech, které si jako majitel zvolíte.
Během domluvy prodejní strategie už budeme znát profil ideálního kupujícího. A záleží čistě na Vás, jaké vlastnosti bude muset splňovat.

Rezervace nemovitosti

S vážnými zájemci domluvím podmínky rezervace nemovitosti + ověřím jejich způsob financování a bonitu. Domluvíme důležité termíny, aby vše časově klaplo.
Zároveň začneme řešit Vaše vypořádání v případě, že na nemovitosti vázne hypoteční úvěr nebo jiný závazek.

Bude-li třeba, ráda zajistím kupujícím vyřízení půjčky. S hypotečním specialistou jsme sehraný tým.

Kupní smlouva a advokátní úschova

Veškeré smluvní dokumenty Vám vytvořím přesně na míru ve spolupráci s advokátem.
Zajistím advokátní úschovu, aby byl celý obchod bezpečný pro všechny zúčastněné strany. 

Podpis Kupní smlouvy je hlavní událost celého případu. Nic proto nepodceníme a osobně udělám maximum proto, aby tento akt byl záležitostí příjemnou, nikoli stresující.
Vy se o nic nestaráte, pouze se dostavíte do kanceláře k malé “autogramiádě”.

Katastrální úřad

Svým klientům zajišťuji komplexní servis a do toho spadá i vložení Návrhu na vklad na příslušný katastrální úřad (dle umístění nemovitosti).
Hradím za Vás správní poplatek ve výši 2.000,- Kč.

Komunikuji s úřadem, hlídám termíny.

Předání nemovitosti

V závěru předáme společně nemovitost novým majitelům. Můžu Vás samozřejmě plně zastoupit.
Vypracuji a vyplním předávací protokol, který bude sloužit jako jeden z podkladů pro vyplacení kupní ceny (nebo její zbylé části) na Váš účet.

Poprodejní servis

Tato služba se týká např. převodu energií, zajištění všech formalit na SVJ nebo bytovém družstvu apod.
Budete-li potřebovat poradit s daněmi, zajistím Vám odborný výklad.

Jde mi o to, abyste měli s prodejem co nejméně starostí.

Reference

Na závěr naší spolupráce Vás požádám o zhodnocení mých služeb.
Kladná zpětná vazba může poskytnout jistotu dalším klientům při rozhodování. Mne potěší.

Otevřeně ale žádám své klienty i o to, aby mi popravdě řekli, zda by chtěli něco změnit. Má životní filozofie mne nutí neustále se zlepšovat. A konstruktivní kritika je to nejcennější, co od Vás můžu získat.

Těším se na spolupráci s Vámi.

Buďte v obraze!

Zaregistrujte se a orientujte se v moři realit jako ryba ve vodě.
Další informace najdete v našich zásadách ochrany osobních údajů .