katerina-bukovska-realitni-makler

Reality s Katkou


🏡 Pomáhám majitelům prodat tak, aby nepřicházeli o peníze ani o klid. 🏡
V realitách pracuji od roku 2020 a za sebou mám desítky úspěšných obchodních případů – od běžných prodejů až po situace, kde se jiným nedařilo nebo bylo potřeba řešit právní, technické či finanční souvislosti. Zakládám si na lidském, ale zároveň profesionálním přístupu.

Hledáte moderní rodinné bydlení v Praze, kde máte vše po ruce – a přitom klid a zeleň hned za domem?
Nabízím vám byt o dispozici 3+kk s lodžií, sklepní kójí a parkovacím stáním v oblíbené rezidenci Waltrovka.

č-7
č-32i
č-33
č-6
č-8
č-4
č-5
č-11
č-9
č-10
č-3
č-2
č-1
č-13
č-14
č-15
č-16
č-17
č-21
č-20
č-12
č-22
č-23
č-24
č-25
č-26
č-28
č-31
č-34

Byt má podlahovou plochu 81 m² (užitná plocha 76,1 m²) a lodžii o velikosti 5,6 m². Dispozice je prakticky řešená a nabízí dostatek prostoru pro rodinný život i práci z domova.
Obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří přirozené centrum bytu a je orientován na východ. Ranní světlo zde vytváří příjemnou atmosféru a navazující lodžie poskytuje ideální místo pro snídani nebo klidné posezení.

Dva samostatné pokoje lze využít jako ložnici, dětský pokoj či pracovnu.
Tyto pokoje jsou orientovány na jihozápad, takže do nich proudí odpolední a podvečerní slunce. Byt tak působí světlým a vzdušným dojmem po celý den.

Koupelna je vybavena umyvadlem, toaletou a vanou značky Villeroy & Boch – standard, který podtrhuje kvalitu celého bydlení. Musím zmínit ještě další samostatnou toaletu, což je velmi praktické.

K bytu náleží sklepní kóje pro uložení sezónních věcí a parkovací stání přímo v domě, což je v této lokalitě výrazná výhoda.

Rezidence Waltrovka patří mezi nejvyhledávanější rezidenční projekty na Praze 5. Kombinuje moderní architekturu, dostatek zeleně, parky a kompletní občanskou vybavenost přímo v areálu – obchody, kavárny, restaurace, služby i dětská hřiště.
Stanice metra B Jinonice je v docházkové vzdálenosti, do centra Prahy se dostanete během několika minut. Lokalita je proto vhodná jak pro rodiny, tak pro pracující páry, kteří chtějí spojit klidné bydlení s rychlou dostupností města.

Stěhování je možné v létě 2026. Tento časový horizont může být výhodou pro kupující, kteří plánují prodej své stávající nemovitosti nebo řeší financování s předstihem.
Byt představuje kvalitní a dlouhodobě stabilní investici v lokalitě, kde je o bydlení trvale vysoký zájem.

V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.

Cena: 17.000.000,- Kč

Videoprohlídka

Půdorys bytu

Rezidence Waltrovka

Jedná se o areál bývalé továrny na letecké motory, který má rozlohu celkem 16,5 hektaru. Z toho necelé 2 hektary pokrývá park. 
Kdysi se tady vyráběly motorové bicykly a tříkolky, osobní i nákladní automobily a letecké motory slavné značky Walter. Někdejší věhlasné firmě se ale po revoluci nepodařilo navázat na úspěšnou tradici a její tovární areál v pražských Jinonicích přestal po sto letech plnit svoji funkci. Nyní má nový život.

Na dalších pěti hektarech, především podél Radlické ulice, Penta vystavěla administrativní budovy, které odstíní hluk dopravy. V klidnější zadní části areálu vznikly na zhruba deseti hektarech rezidenční budovy.

Více informací zde: https://cs.wikipedia.org/wiki/Rezidence_Waltrovka

O projektu

Společnost Penta Real Estate zrealizovala 3 etapy projektu Rezidence Waltrovka v pražských Jinonicích. Ten nabídl atraktivní bytové domy, rodinné domy s privátními zahradami a také zcela nový koncept rodinného bydlení v podobě moderních TOWNHOUSES.

Lokalita

Developerský projekt Rezidence Waltrovka od společnosti Penta Real Estate je umístěn ve zcela nové moderní rezidenční čtvrti v Praze 5 (ul. Barvitiova), a to přímo na metru B Jinonice. Součástí areálu je nový dvouhektarový park, vodní fontána, dětské hřiště, herní prvky a spousta zeleně. Přístup k metru umožňuje lávka pro pěší přístupná z centrálního Walterova náměstí, které propojuje rezidenční bydlení a administrativní budovy. Ty poskytují obyvatelům Waltrovky veškerý komfort v podobě služeb a obchodů jako je supermarket Billa, kavárna Starbucks, Fruitisimo, drogerie Teta, pobočka České pošty, lékárna Dr. Max atd.

Zdroj: https://novostavby.com/property/rezidence-waltrovka/

V létě se nejeden majitel nemovitosti pěkně zapotí.

/ Články / Napsal

Nemluvím o počasí, ale o novém stavebním zákoně, který vstoupil v platnost tento rok.
Od 01.07.2024 jsou všichni vlastníci povinni mít aktuální stavební dokumentaci nemovitosti = tzn. zaznamenaný stav musí „do poslední cihly“ odpovídat skutečnosti. Při prodeji je pak každý povinen (stejně jako v případě PENB nebo-li energetického štítku) předat tuto dokumentaci kupujícímu.

Jedná se v zásadě o 3 případy

1) Rekonstrukce:
Pokud jste po kolaudaci cokoli zrekonstruovali a aktuální stav neodpovídá dokumentaci, kterou jste odevzdali na stavební úřad, je třeba vše zaktualizovat.
Ano, i když se nechystáte vůbec nic prodávat. Stačí totiž naštvat souseda a malér může být na světě.

2) Prodej:
Pokud se chystáte nemovitost prodat, platí pro vás tato povinnost samozřejmě také. A to i kdybyste se domluvili na tom, že dokumentaci nepotřebují.
Proč, se dozvíte níže.

3) Černé stavby:
Pokud jste na svém pozemku zbudovali cokoli navíc a nezanesli to na příslušný úřad, jedná se o černou stavbu a nyní bude její legalizace mnohem náročnější. V případě, že by následně stavební úřad zjistil, že stavba byla provedena bez příslušného povolení, může zahájit řízení o odstranění stavby. Nejste v bezpečí ani v případě, že k vám není vidět. Existenci černé stavby může odhalit katastrální úřad v rámci katastrálního mapování, anebo například pojišťovna v průběhu likvidace pojistné události.

Jaký to může mít dopad?

Pokud není dokumentace aktuální, není čitelná a neúplná nebo neexistuje, může vám příslušný stavební úřad uložit pokutu až do výše 400 000 Kč či nařídit výše zmíněné odstranění stavby.

Jak lze situaci vyřešit?

Zkontrolujte, v jakém stavu máte vaši stavební dokumentaci. Pokud neodpovídá předepsaným požadavkům nebo jí jednoduše nemáte, nechte si včas vypracovat pasport stavby. Ten obsahuje výkresovou dokumentaci objektů, situační nákres, průvodní zprávu a souhrnnou technickou zprávu.
Pasport vás bude stát částku cca 5.000 – 10.000,- Kč. Záleží na rozsahu prací. Kromě ochrany před případnou sankcí má vypracování další využití.

Vyplatí se investovat?

Dle mého jednoznačně ano. Vypracovaný pasport vám poslouží i třeba jako podklad pro výpočet PENB (průkazu energetické náročnosti budovy), pokud jeho zhotovení budete potřebovat pro prodej, pronájem nebo dotaci.
Pokud budete v budoucnu rekonstruovat svou nemovitost, je důležité znovu zajistit zanesení všech změn do stavební dokumentace.

Rada pro:

PRODÁVAJÍCÍ
Nenechávejte to na poslední chvíli a zkontrolujte už dnes, v jakém stavu máte potřebnou dokumentaci.

KUPUJÍCÍ
Trvejte na vyhotovení aktualizované dokumentaci, protože v moment, kdy se stanete novými vlastníky nemovitosti, přechází tato povinnost na vás a stáváte se odpovědným za její aktuální stav. Tato situace by mohla vést k právním komplikacím a finančním sankcím, i když nemáte v plánu nově nabytou nemovitost prodávat.

Pokud si nejste jisti, zda se vás to vůbec týká, podívejte se na ortomapu Katastrálního úřadu, kde se dá poměrně snadno vizuálně ověřit stav většiny staveb.
Případně, pokud víte o někom z rodiny, koho by se situace mohla týkat, přepošlete jim tento článek pro informaci.

Nevíte, jak na to?

Ozvěte se mi, poradím vám, jak vše ověřit.
Doporučuji si vždy informace ověřit pro váš konkrétní případ.