Kompletní servis prodeje nemovitosti od A do Z.

Kolik tato služba stojí?

Každého majitele nemovitosti, který svěří svůj majetek do rukou realitního specialisty, zajímá, kolik za službu zaplatí. A co všechno za něj realitní makléř zařídí?
V dalších řádcích vám rozkryji, co vše obsahuje takzvaná “provize RK”. Snad se v číslech neztratíme – vypočítat skutečnou čistou odměnu makléře za jeho práci není věc lehká. Jedná se několikrát o určitá % z %.

Provize_graf_01

Uveďme si příklad na prodeji nemovitosti za 3.600.000,- Kč, což je běžný byt 2+1 na Kladně, kde jako realitní makléřka působím.
Za kompletní zajištění prodeje takového bytu je v lepší RK účtováno 5 % kupní ceny + DPH v zákonné výši 21 %. Jedná se o poplatek, který klient hradí kanceláři, ve které makléř působí. Jako základ je tedy 5 % kupní ceny + DPH z částky 3.600.000,- Kč, což  dělá přesně 217.800,- Kč.

  • Z této částky je vždy odvedeno DPH ve výši 21% státu.
  • Z každé provize odvede makléř určitá % své RK. Záleží na dané kanceláři, se kterou spolupracuje.
    V mém konkrétním případě je to 40 %.
    To je tedy 40% ze zbývajících 79%, což se rovná 31,6% z celkové provize.
Tato hrubá odměna makléře se dělí ještě na následující položky:

Nutné výdaje spojené s obchodním případem:

  • sociální pojištění (2.841,- Kč)
  • zdravotní pojištění (2.627,- Kč)
  • daně z příjmu ve výši 15%
  • advokát / právní služby
  • profesionální fotograf, případně videoprohlídka, 3D scan nemovitosti, homestaging a jiné úpravy před inzercí
  • pravidelné poplatky za kancelář, povinné pojištění, zákonná školení
  • náklady spojené s užíváním automobilu, PHM
    a telefon včetně mobilního tarifu
  • inzerce a marketing nemovitosti (také materiály na prohlídky)
  • IT systému a jiný podpůrný software / licence
  • odměna pro makléře za odvedenou práci
  • poplatek za vložení kupních smluv na příslušný katastr nemovitostí (2.000,- Kč)

Zbývá čistá odměna makléře / realitního specialisty.

 
Provize_graf_02

Pozn.: 1 obchodní případ zpravidla trvá několik měsíců a všechny činnosti vychází v součtu na cca 60 – 70 hod. (čistého času).
Záleží vždy na složitosti každého jednotlivého obchodu, na spolupráci dalších osob a subjektů, které do procesu vstupují.

Věřte ale, že makléř má případ a jeho řešení v hlavě celou dobu :o).

Buďte v obraze!

Zaregistrujte se a orientujte se v moři realit jako ryba ve vodě.
Další informace najdete v našich zásadách ochrany osobních údajů .