Kompletní servis prodeje nemovitosti od A do Z.
Kolik tato služba stojí?
Každého majitele nemovitosti, který svěří svůj majetek do rukou realitního specialisty, zajímá, kolik za službu zaplatí. A co všechno za něj realitní makléř zařídí?
V dalších řádcích vám rozkryji, co vše obsahuje takzvaná “provize RK”. Snad se v číslech neztratíme – vypočítat skutečnou čistou odměnu makléře za jeho práci není věc lehká. Jedná se několikrát o určitá % z %.
Uveďme si příklad na prodeji nemovitosti za 3.600.000,- Kč, což je běžný byt 2+1 na Kladně, kde jako realitní makléřka působím.
Za kompletní zajištění prodeje takového bytu je v lepší RK účtováno 5 % kupní ceny + DPH v zákonné výši 21 %. Jedná se o poplatek, který klient hradí kanceláři, ve které makléř působí. Jako základ je tedy 5 % kupní ceny + DPH z částky 3.600.000,- Kč, což dělá přesně 217.800,- Kč.
- Z této částky je vždy odvedeno DPH ve výši 21% státu.
- Z každé provize odvede makléř určitá % své RK. Záleží na dané kanceláři, se kterou spolupracuje.
V mém konkrétním případě je to 40 %.
To je tedy 40% ze zbývajících 79%, což se rovná 31,6% z celkové provize.
Nutné výdaje spojené s obchodním případem:
- sociální pojištění (2.841,- Kč)
- zdravotní pojištění (2.627,- Kč)
- daně z příjmu ve výši 15%
- advokát / právní služby
- profesionální fotograf, případně videoprohlídka, 3D scan nemovitosti, homestaging a jiné úpravy před inzercí
- pravidelné poplatky za kancelář, povinné pojištění, zákonná školení
- náklady spojené s užíváním automobilu, PHM
a telefon včetně mobilního tarifu - inzerce a marketing nemovitosti (také materiály na prohlídky)
- IT systému a jiný podpůrný software / licence
- odměna pro makléře za odvedenou práci
- poplatek za vložení kupních smluv na příslušný katastr nemovitostí (2.000,- Kč)
Zbývá čistá odměna makléře / realitního specialisty.
Pozn.: 1 obchodní případ zpravidla trvá několik měsíců a všechny činnosti vychází v součtu na cca 60 – 70 hod. (čistého času).
Záleží vždy na složitosti každého jednotlivého obchodu, na spolupráci dalších osob a subjektů, které do procesu vstupují.
Věřte ale, že makléř má případ a jeho řešení v hlavě celou dobu :o).
Czech
English
Russian
Ukrainian